Uffici/Magazzini a Roma (RM)

L’immobile sito in Via Salaria n. 971 è ubicato nel quadrante nord del Comune di Roma, in prossimità della zona di Settebagni, lungo uno dei principali assi di collegamento tra il centro cittadino e l’area metropolitana. Il contesto è caratterizzato da una prevalente destinazione terziaria, produttiva, commerciale e direzionale, con presenza di complessi immobiliari di rilevanti dimensioni e attività economiche consolidate. La zona gode di buona accessibilità sia dalla Via Salaria sia dal Grande Raccordo Anulare, risultando ben collegata alle principali infrastrutture della capitale. L’area presenta un elevato livello di urbanizzazione e una discreta dotazione di servizi e trasporti pubblici. Sotto il profilo immobiliare, il contesto risulta particolarmente vocato ad attività direzionali, produttive e commerciali. Il complesso immobiliare è costituito da diversi corpi di fabbrica destinati prevalentemente a uffici, laboratori e attività produttive, per una superficie lorda complessiva di circa 17.837 mq, oltre a circa 13.915 mq di aree esterne pertinenziali. La porzione direzionale, caratterizzata da una configurazione planimetrica a "C", si sviluppa su più livelli e comprende uffici, laboratori e locali archivio, mentre la parte retrostante è costituita da otto capannoni a tutta altezza destinati ad attività laboratoriali e produttive. L'intero complesso presenta struttura portante in cemento armato, con ampie aree di manovra e cortili interni dotati di zone a verde. L'immobile, già utilizzato dal Poligrafico dello Stato e dall'Ente Nazionale per la Cellulosa e la Carta, risulta attualmente parzialmente occupato e versa in condizioni manutentive complessivamente scadenti, rendendo necessari significativi interventi di riqualificazione e ripristino funzionale. Dal punto di vista urbanistico, il compendio ricade nel tessuto della "Città da Ristrutturare prevalentemente per attività" secondo le previsioni del PRG vigente.